网站地图设为首页收藏本站

量子网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 342|回复: 0

中国每个人的财富配置,房地产永远是第一位的

[复制链接]
发表于 2017-6-8 22:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
星岛环球网消息:据国内媒体报道,今年3月以来,多地密集出台楼市调控政策,限购、限贷、限售一度成为热门话题。在严控房地产的大背景下,任何“风吹草动”都牵动着购房者的神经。近日,中国著名独立经济学家马光远出席深圳某论坛,从房价、房地产税、城市群等多方面入手,为大家一一剖析当下经济形势。
房价从没便宜过
1989 年北京房价猛涨至1900元/平,当时就有媒体算了一笔帐呼吁调控:大学生毕业后,需不吃不喝工作100年才能买到房子。
如今,北京均价已涨到6万多,四环以内房价更是破10万/平,大学生毕业后,需从乾隆年间开始不吃不喝的工作才能买到四环内的房子。
针对这种现象,马光远提出,价格是一个历史概念,在不同的情况下看价格,感觉是不一样的。“房价1900元/平时,大家认为很高,的确也很高。而当房价涨到5千、1万,乃至现在6万时,大家仍然认为高。这说明什么?房价从没便宜过。但是当你回头去看,你会觉得以前的房价都很便宜。”
政策是影响房价最重要的因素
“推动中国房地产的因素很多,但纵观2009年、2013年、2016年三波房价上涨周期,其背后都有一个共因——政策,政策变化是导致房价变动最重要的因素。”马光远说到,买房一定要重视政策及周期变化,一旦政府开始救市,就是最好的买房时机。
此外,马光远也表示,不用过于担心调控,一般中国房地产政策不会超过两年。“两年是最长命的政策,你还真的担心十年不准卖吗?”
楼市会降温但不会崩盘
未来房地产会怎么走?基于现状,马光远有5个判断:
1、楼市一定会降温,量价上都会出现调整;
2、政府不愿意打压房地产,也不会让地产泡沫破灭;
3、热点城市没有概念支撑的一定会调整;
4、特大型城市及城市群的核心城市,长期持有没问题;
5、城市群核心城市周边三四线城市存在补涨行情。
马光远指出,楼市毫无疑问会降温,但不会崩盘。“中国房地产过去有六大周期支撑,如今经济、贷市、国际资本三个周期已结束,但城镇化、经济依赖,以及货币化&证券化这三个周期还在持续发热,支撑中国房地产往上的力量仍然很强劲。”
同时,他还称,房地产税短期内不会出台。
房地产是中国经济真正的晴雨表
民间投资、房地产、制造业,马光远认为这是判断中国经济形势的三大指标,而房地产更是中国经济的晴雨表。“房地产一旦出问题,公众会丧失对中国经济的信心。2015年房地产走空,结果全球看空2016年的中国经济。但是2016年中国经济为什么没有出问题?因为房地产又拉起来了。”
与此同时,他表示,2016年房地产暴涨,是建立在2015年房地产基础极差的情况上。“2015年如果房地产政策能及时跟上,2016年楼市不会如此疯狂,2017年也不会出现如此变态的政策来调控房地产。”
那么,在今年房地产遭遇严控的背景下,中国经济有没有触底呢?对此,马光远认为,在过去拉动经济增长的指标都在大幅度下降的趋势下,经济还保持6.7、6.9的增速,已经是很好的水平。“对中国经济不要过于悲观,但也不要盲目乐观。”
房地产投资要坚守三个20%法则
“无论是高净值人士和中产人士,都要坚守这三个20%法则:只有20%的房企能发展、20%的城市具备房产投资价值、值得投资的城市里选择20%的最核心资产进行投资。”
对资产配置,马光远也提出了建议。“中国未来整个财富的周期远远没有结束,中国的房地产中期周期也没有结束,在中国每个人的财富配置里面房地产永远是第一位的。”在他看来,在中国,好的城市非常稀缺,好城市里的好楼盘也非常稀缺,核心地段的优质资产在资产配置里面永远都是不可或缺的。
最后,马光远对中国未来核心城市进行了四大分类:
一、北、上、广、深、杭五个全球城市;
二、天津、南京、苏州等国际城市;
三、成都、重庆、武汉、长沙等中心城市;
四、兰州、昆明、太原等区域大城市。
马光远说到,“中国房地产只要不出问题,只要不追高点,不跟趋势背离而行,这些核心城市的投资都不用太担心。”与此同时,马光远也强调,三四线城市本身没有投资价值,可以自住但不能投资。
要点梳理:
1、房地产本身一旦出问题,就会看到大家对整个中国经济的信心都会出问题。我过去一直讲房地产是中国经济真正的晴雨表,房地产出问题,中国经济一定出问题。过去多年我们听到最多的是股市是中国经济的晴雨表,我个人从来不认为股市是中国经济的晴雨表,股市自己也不好意思这么认为。
2、中国有两个市场非常有意思,一个是房地产市场,一个是股市。房地产市场让老百姓赚了不少钱,但是一旦房价下跌,买房子的人立即会拉着条幅去砸售楼处,股市跌了那么多次,从来没有见过那个股民拿着条幅去证监会闹事。所以说中国股民素质是非常高的。
3、2015年如果房地产政策能够及时跟上,2016年房地产不会如此疯狂,2017年我们也不会出现如此变态的政策来调控房地产。关键原因在什么?到了年底才反映过来,根子在房地产。
4、现在很多人讲湾区经济,我觉得粤港澳大湾区本身他的战略地位远远超越了湾区经济,我们再玩十年,一定会成为全球最大的湾区。但是这个战略的延伸,这个战略承载的地位,包括对中国经济的改变不是简单的湾区经济能够涵盖的。
5、我研究中国房地产这么多年,有四个基本问题到现在没有搞清楚。第一个,就是“中国究竟有多少房子”?这是最基本的,深圳有多少房子?北京有多少房子?过去多年一直是一笔糊涂帐,到现在没搞清楚。
6、中国房价究竟高不高?价格是一个历史概念,历史时空的概念,中国的房价就没有便宜过。我的问题是:5年以后,你会不会认为2017年的房价很便宜?所以你现在就得买房子。
7、中国过去三波房价上涨的周期;一次是2009年,一个是2013年,一个是2016年,中国房价的三次暴涨,这三次暴涨的因素背后都不同,但是有一个共同因素,都跟政策有关系。
8、有些地方出台了买了房子十年以内房子不准卖。我说不要担心,一般中国房地产的政策不会超过两年的。两年是最长命的政策,你还担心真的十年不准卖吗?根本不用担心。
9、我认为2017年是最不确定的,有很多周期叠加以后对房地产的影响会非常大。
10、政府从来不会打压房地产。很多人认为这一次调控是打压房地产,其实从来不会打压,因为他永远离不开房地产,房地产就是他的命根子,他不会把自己的命根子宰掉,一定要记住。
11、我不认为中国房地产会崩盘,因为支撑中国房地产往上的力量仍然很强,经济高增长结束,国际资本高流入结束,但是还有三个力量仍然在推着往前走。所以房地产的热度要降,但是肯定不会崩盘。
12、中国的好城市特别少,就是4+10,中国能够谈得上你喜欢的城市,高品质的,各层面上让大家非常满意的城市不超过10个,我对中国未来城市的分类就是这四个分类:第一个是五个全球城市,北、上、广、深、杭州。第二个是国际城市。第三类是中心城市,第四个是区域大城市。中国房地产只要不出问题,这些城市的投资,我觉得不用太担心。
13、关于房地产税,再一次强调,我不认为短期内能够出台,概率非常非常低。
14、中国未来整个财富的周期远远没有结束,总有一波波的机会等着我们。过去20年中,在中国赚钱的商业领域很赚钱,房地产也很赚钱。我讲的中国三个30%的中期的房地产也没有结束,在中国每个人的财富配置里面,房地产永远是第一位的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 新浪微博登陆

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|联系我们|南阳在线 ( 豫ICP备07006132号-1|网站地图  

GMT+8, 2018-8-16 04:59 , Processed in 0.208564 second(s), 28 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表