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浮亏2亿 万达终和西班牙大厦说再见

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发表于 2017-6-6 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
星岛环球网消息:这一次,万达与此前豪掷的西班牙大厦将再无关系。
6月2日,万达酒店发展发布公告称,公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权,万达欧洲及买方已履行完各自须承担的全部责任及出售事项。完成后,Plaza de Espana 19 Development, S.L.U.不再为万达酒店发展的附属公司,因此,公司不再于Plaza de Espana 19 Development, S.L.U. 及物业拥有任何权益。
同时,万达酒店发展表示,公司已就该贷款安排注销以中国一家金融机构为受益人的销售股份的抵押,并承诺倘出售事项于2017年1月31日前并未发生,将重新抵押销售股份。公司其后与该金融机构协商将日期进一步延后至2017年6月21日。
据悉,万达酒店发展此次出售的项目为公司在2014年以2.65亿欧元(约22亿元人民币)所买下的马德里西班牙大厦,最终出售价格为2.72欧元。
从售价来看,比当初的2.62亿欧元略高些,但考虑到近两年来汇率的变化,实际上是笔亏损的买卖。据此前媒体披露,以当时的汇率来计算,万达亏了约2亿元人民币。
有消息指出,自万达酒店发展收购上述项目后进展便一直不顺利,这座始建于1948年,高117米的马德里地标建筑,原是被计划发展成有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业,但在具体实施细则上,却遭到了马德里政府的阻碍。
具体来看,万达此前出于安全的考虑,提出完全拆毁大厦,重建一砖一瓦的要求,但该项要求受到马德里政策的强烈否决,为了合作进行下去,马德里市政府也曾表示接受之前万达提出的拆除西班牙大厦,并以现有建筑标准去修建的要求,最终,万达拒绝了马德里市政府提出的复杂修复计划,同时于去年11月3日将马德里项目出售给西班牙企业BarakaGlobalInvest,S.L.U。
至此,作为万达酒店发展对西班牙的第一笔投资以2亿亏损告终,但万达的海外布局并不会因此止步,公司预计到2020年海外收入占总收入之比将达30%。
据和讯房产统计,截至目前,万达已布局美国洛杉矶、纽约、英国伦敦、法国巴黎、俄罗斯、印度及澳大利亚悉尼等国家。此外,万达集团董事长王健林曾公开表示,“不出意外的话,今年万达要落地两个超过百亿美元级别的项目,一个是马来西亚的大马城,还有一个项目在印尼,目前还在谈。
从其已购的项目可以看出,万达正致力于并购优质资产,占领稀缺资源,其中也包括在全球地标城市投资建设地标性房产项目,例如澳大利亚、英国、美国等国家!
事实上,受经济全球化发展及国内楼市形势等因素影响,房企纷纷进行海外布局。据和讯房产统计,截至目前,TOP10房企中,已有万科、碧桂园、绿地、保利、中海、万达、华夏幸福(600340,股吧)7家房企在海外有所布局,TOP20强房企中近七成在海外有项目。
但是,在喜迎海外发展机遇的同时,风险也不容小觑。近几年来也经常可以看到部分央企在海外投资屡屡吃亏的消息,因此,开发商投资海外还需首先了解当地的相关法律和市场需求等要素,尽量规避风险。
(来源:和讯房产)
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